“租房也安居”时代到来了 租购同权是关键

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  北京市东城区的共享租房的房东,将住所挂于共享租房平台,出租给他人居住,给租客提供“家”的舒适感。 李华林摄

  对于大帕累托图在城市工作或生活的人而言,或长或短,都是过租房的经历。大学毕业入职,职场跳槽转岗,孩子就近上学等,都可能性都要找房子、搬新家。如今,伴随互联网技术的应用推广,太多租房平台涌现,租房形式也更加富足多样,共享、长租、短租……甚至便捷到假如有一天打开手机,就可直接选房、拎包入住。

  与此一块儿,租房市场乱象也老会 备受诟病:信息不透明,隐性收费,违规群租,克扣押金等。没法 ,租房者的合法权益该怎么才能 才能 保障?从“居者有其屋”向“住有所租”转变,相关部门该从何处发力?近日,记者走访了北京租房市场,就你你你这个 间题一一寻找答案。

  乱象不止,信用管理体系亟待建立

  来北京工作两年多的余先煦最近又搬家了,“之前 的合约到期后,中介要求每个月涨价4000元,承受不了,没法 换个地方”。

  前几条租房,余先煦经历过乱收费、被随意中止合约等情况,“能顺利租到最少 的房子都要碰运气”。

  随便说说近年来各地对“黑中介”监管日趋严格,但租房市场“套路”仍然层出不穷,这类假房源,信息不透明,隐性收费,违规群租,随意涨价等。在租赁关系中,租客难改弱势群体地位,权益常常得没法 保障。

  你你你这个 次搬家后,余先煦尝试选泽在北京市官方租赁平台上找房,“那里的房源还是比较多,更重要的是可靠”。

  去年7月份,人民银行等9部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出,当前在你你这个 人口净流入的大中城市,处在着租赁房源总量不够、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等间题,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选泽1一个城市作为首批开展住房租赁试点。

  此后,多个官方住房租赁平台密集上线。比如,广州市推出政府住房租赁平台“阳光租房”,实现放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁“全过程”服务。武汉市房管局联合中国建设银行上线武汉住房租赁交易服务平台,成为省会城市中首次上线政银战略企业合作模式的住房租赁交易服务平台,等等。

  其中,你你这个 平台还建立了一套包括租客、房东以及中介服务人员在内完善的信用体系,鼓励租赁各方相互评价信用。信用好的租客不仅可免交押金,还有可能性享受按月缴纳房租待遇。可能性在租房过程包含恶意失信行为,会影响其信用评估。

  “租赁市场乱象丛生的重要因为之一,在于信用体系不完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,老会 以来,很少有房东或租客可能性信用违约受到惩罚,也很少对信用优质客户有各种奖励。因此,基于你你你这个 现状,信用管理体系的逐步完善,将为租赁市场消费行为的规范和激励创造较好机制。

  短租难寻,共享租房提供便利

  “暑假来北京实习一个月,租房是个间题。大的房屋中介很少有短租房源,通常要求一年起租,都要收一个月租金作中介费。”在亲戚亲戚朋友的推荐下,大三学生关玥最终在共享租赁平台上找到了房源,按天计价,手续简单,费用更合理。

  所谓共享租房,是指房东将买车人的住所或空余房间挂在共享租房平台上,出租给他人居住。租住共享房屋比住酒店更经济划算,因此共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备,能给租客提供“家”的舒适感。

  近年来,伴随共享经济、信息技术不断发展,加之在线短租需求旺盛,有太多的人加入其中。途家网、小猪短租、榛果民宿等一批共享租房平台也快速发展,共享租房已成为我国住宿市场的重要组成帕累托图。

  根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示,2017年我国共享住宿交易规模约145亿元,比上年增长70.6%;共享住宿参与者约为74000万人,其中房客74000万人;参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点;房客主可是我学生、上班族、自由职业者。其中,18岁至400岁的房客占比超过70%。

  因此,共享租房乱象可是我少。比如网上发布的照片与实际情况不符;房东服务水平参差不齐;你你这个 共享租房业主并未在相关部门取得相应的经营许可,一旦跳出纠纷,租户维权困难。

  对此,专家表示,共享租赁利于推动房屋市场租赁资源的合理流动和优化配置,但与共享单车、共享汽车这类,共享租赁目前在国内还是起步阶段,尚处在监管盲区,还都要加强平台自律和完善市场机制。比如,尽快明确共享租赁的行业属性,制定经营行为规范、相关卫生标准等。

  为保障租赁双方的合法权益,减少纠纷,你你这个 平台正在积极尝试各种手段。比如,途家网为了推动共享租房的标准化,在安全门锁、卫生、保洁、方便到达等方面制定了统一标准;小猪短租尝试引入生物识别等技术,并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系,进一步巩固房屋分享的安全壁垒。

  推广长租,租购同权是关键

  “只长租,没得售,90平方米精装修小三居,租金一次付清10年1400万元起。”这是北京万科自持租赁房项目——万科翡翠书院的出租广告。

  今年4月份,北京万科宣告旗下第一个自持租赁项目万科翡翠书院将启动预租。这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。

  按照翡翠书院的规定,租户需一次性付清首个租期内的删改租金。可能性租一套90平方米三居室,按1.20万元的月租金计算,删改租金将达到1400万元;可能性租一套1400平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,删改租金也将达到3400万元。

  相对于你你这个 租赁市场,翡翠书院的租房显然价格不菲,让不少租客望而却步。但一次性承租10年,可不都要为租户锁定租金,租户我太多 担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等间题,保证了租房生活的稳定。

  有专家认为,长租市场的兴起,让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代提前到来。随着亲戚亲戚朋友生活态度的改变,更多人尤其是年轻人,对于租房的接受度在逐渐增加。因此,相较于传统租赁的不稳定及各种弊端,年轻人更偏爱服务优质的长租公寓。

  但都是不少租户反映,随便说说长租公寓随便说说可不都要满足你你这个 租户对于稳定租房的现实需求,但要想真正推动住房消费新理念,引导消费者从“居者有其屋”向“住有所租”转变,还都要政府进一步正确处理租房的配套间题,尤其是“租购同权”间题,使租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面真正获得与买房居民一样的待遇。

  近些年,你你这个 地方在入学方面可能性现在刚开始尝试“租购同权”,假如有一天租了房子,就可不都要在对应的学区上学。但在现实中,要真正落实未必容易。租住在深圳福田区的向明伟告诉记者,随便说说福田区2017年推行公办小学积分入学制,名义上租客和业主享有同样的入学权利,但实际上租房居民入学仍会受到诸多限制,往往要排在购房业主之前 ,“租购同权”从理想到现实还相差很远。

  从长远来看,“租购同权”是大势所趋、现实所需。58同城CEO姚劲波认为,城镇包含你你这个 福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,这在一定程度上因为了购房需求没法 旺,可能性让租房者也能享受到同等的公共资源,亲戚亲戚朋友就不一定非挤到购房的“独木桥”上,买房会更加理性,这也能推动住房租赁制度建设,破除“买房才是安居”的固有观念。